Днепропетровск
Правильность оформления сделки купли-продажи, обмена, дарения
На рынке недвижимости существует множество предложений о продаже и покупке квартир, домов и даже земли. Следует знать, что изначально неправильно заключенная сделка как-то покупка-продажа, дарение и проч. может повлечь негативные последствия например ст. ст. 216-236 ГК Украины — в случае никчемности сделки она не создает правовых последствий. То есть покупатель оплатив стоимость, может лишиться имущества, и наоборот продав свое имущество, у продавца могут истребовать затраченные средства при этом с обязанностью оплатить расходы. Не следует описывать множество мошеннических схем, к тому же одна из сторон сама не всегда понимает, что осуществляет никчемную (недействительную) сделку. Кроме того, зачастую для удешевления сделки, стороны отходят от преддоговорных обязательств, например договора задатка, или оформляют его ненадлежащим образом. Следует отметить, что согласно [п.3 ч.1 ст. 208 ГК Укр][2]., сделка на сумму превышающую в 20 раз и более размер не облагаемых налогом минимумов совершается ТОЛЬКО в письменном виде. В противном случае она может быть признана никчемной.
Из вышеперечисленного, и других обстоятельств следует сделать вывод, что для каждой из заинтересованных сторон нужен обстоятельный подход, консультация и разъяснения юриста. Как известно нотариус лишь фиксирует факт сделки, не всегда разъясняя права клиентов. Это удобно лишь на этапе ускорения сделки, но может повлечь серьезные последствия.
Кроме того –
В настоящее время при продаже дома данная норма прописана в ст. 377 Гражданского кодекса Украины в случае если земля под домовладением не приватизирована.
Для получения справки о присвоении кадастрового номера земельному участку, который находится в вашем пользовании, Вам необходимо обратиться в управление земельных ресурсов.
При себе иметь:
1) Оригинал или копию документа, который подтверждает право пользования или собственности) например гос. Акт на право собственности, договор аренды земли, гос. Акт на право постоянного пользования земельным участком
2) Документ, удостоверяющий Вашу личность.
Справка изготавливаеться в месячный срок.
Поскольку база данных существует с 2004 года, то соответственно в случае получения вами зем. участка в собственность до 2004 года, кадастровый номер ей не присваивался.
Согласно «Временного порядка ведения государственного реестра земель», утвержденного Приказом Госкомзема №174 от 02.07.2003 года кадастровый номер присваивается на основании технической документации из землеустройства по созданию документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок и обменного файла.
Итак, при наличии в архиве Управления документации относительно Вашего участка, для присвоения кадастрового номера земельному участку, необходимо при себе иметь:
1) Оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности, пользования земельным участком (как указано выше);
2) Документ, подтверждающий личность (паспорт, доверенность);
3) Магнитный носитель с обменным файлом.
В случае отсутствия в архиве Управления соответствующей документации, необходимо в любой землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию, заказать техническую документацию по землеустройству и инвентаризации земельного участка.
Сделки с недвижимостью имеют дорогостоящий характер, поэтому не следует руководствоваться однажды услышанным от знакомых и посторонних людей. Обратитесь к правовым нормах, а не всегда понятные правовые позиции и коллизии Вам разъяснит юрист.
